Bogotá – noviembre 2024
En Bogotá, muchos propietarios están descubriendo que sus edificios antiguos, industriales o en desuso tienen un valor renovado gracias a la tendencia del re-uso urbano. Transformar un inmueble que ya no está en operación, una antigua fábrica, una oficina grande sin ocupantes, un edificio con estructura robusta pero vocación obsoleta en vivienda moderna es una estrategia que puede combinar rentabilidad, revitalización y sostenibilidad.
La ventaja principal para un propietario radica en la ubicación: edificios en zonas consolidadas, con buena infraestructura, transporte y servicios, ofrecen una base sólida para reconvertirlos. El programa RenoBo junto con la Secretaría Distrital del Hábitat y el Instituto Distrital de Patrimonio Cultural han identificado más de 14.800 soluciones habitacionales potenciales en Bogotá mediante la reutilización de edificaciones existentes.
En la práctica, para el propietario esto significa que se pueden aprovechar espacios que estaban infrautilizados y convertirlos en activos habitacionales con demanda creciente, especialmente en zonas donde la vivienda nueva escasea o el suelo es costoso. Al mismo tiempo, participar en la iniciativa de re-uso puede conllevar incentivos, apoyo técnico y alineación con políticas de ciudad que favorecen la reutilización.
No obstante, emprender esta transformación requiere un enfoque cuidadoso. Es fundamental revisar la normatividad vigente sobre uso del suelo, licencias de cambio de uso, estructura y estado del inmueble, así como la viabilidad financiera del proyecto. De igual forma, definir desde el inicio el perfil de la vivienda que se va a generar –estudios, apartamentos para familias, vivienda de interés social o arrendamiento– permitirá adaptar la inversión a la demanda real del mercado.
Para un propietario, la clave está en ver más allá del activo físico y considerar el inmueble como un vehículo de valor añadido: ofrecer vivienda moderna en entornos urbanos consolidados, reducir vacancias, mejorar ingresos y contribuir al tejido urbano. Convertir un edificio antiguo o industrial en vivienda moderna no solo abre una oportunidad financiera, sino también una forma de dejar una huella en la ciudad.
Redacción: Actualidad Inmobiliaria
