En 2025, el mercado de vivienda nueva en Bogotá se prepara para una reactivación significativa, con una proyección de crecimiento del 14% en las ventas. Esta cifra representa un giro positivo respecto a la desaceleración registrada en años anteriores, y posiciona a la capital como uno de los epicentros del dinamismo inmobiliario en Colombia. 

Factores que impulsan el crecimiento 

Mejora en la percepción del hogar colombiano 

Después de un periodo de incertidumbre económica, los hogares bogotanos han recuperado la confianza en invertir en propiedad raíz. 

Según datos de portales inmobiliarios, las búsquedas de vivienda en Bogotá crecieron más del 60% en el último año, reflejando un interés sostenido. 

Reducción de tasas de interés hipotecarias 

Las tasas efectivas anuales, que llegaron a superar el 16% en años anteriores, han comenzado a descender, ubicándose entre 11% y 12% E.A. para créditos de vivienda. 

Esta baja ha permitido una reducción de hasta el 37% en el valor de las cuotas mensuales, lo que mejora considerablemente la capacidad de endeudamiento. 

Estabilización de la inflación 

Con una inflación proyectada del 5,8%, el entorno macroeconómico ofrece condiciones más estables tanto para la construcción como para la adquisición de vivienda, generando un entorno propicio para la inversión. 

Subsidios y apoyo institucional 

La Administración Distrital ha anunciado un paquete robusto de políticas de apoyo a la vivienda que jugarán un papel decisivo en este crecimiento: 24.000 subsidios de vivienda serán entregados en 2025, orientados principalmente a familias de estratos 1 a 3. 

La inversión pública destinada a este esfuerzo supera los $400 mil millones, con énfasis en proyectos VIS (Vivienda de Interés Social) y VIP (Vivienda de Interés Prioritario). 

También se han lanzado programas de arrendamiento con opción de compra, y apoyo al ahorro familiar para facilitar la adquisición de vivienda propia. 

Riesgos y consideraciones 

A pesar del optimismo, el sector enfrenta algunos desafíos que podrían afectar las proyecciones: 

Déficit en licenciamiento de proyectos nuevos: actualmente hay un rezago importante en la aprobación de licencias, lo que podría traducirse en escasez de oferta futura. 

Presión sobre los precios: si la demanda sigue creciendo sin una oferta proporcional, es probable que se intensifique la valorización y se reduzca la accesibilidad para los hogares de ingresos medios y bajos. 

Redacción: Actualidad Inmobiliaria