Bogotá –octubre 2022
La regional Bogotá y Cundinamarca de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol, lanzó este miércoles los resultados de la encuesta a los hogares para determinar la demanda potencial de espacios de vivienda y no habitacionales para el 2023.
El estudio se realizó a partir de 1.600 encuestas, donde el 52% de los encuestados de la capital aseguraron que tiene interés de compra de vivienda en los próximos 12 meses y el 33,7% de los encuestados en Cundinamarca.
De los hogares bogotanos interesados, el 32,8% ya ha empezado la búsqueda y en el resto del departamento el 18,2%.
Camacol B&C analizó entre los encuestados con intención aquellos que contaban con recursos, crédito de preaprobado y entre aquellos que no registran reportes en las centrales de riesgo, dando como resultado a una demanda potencial 94.484 unidades de vivienda.
“Esta demanda de vivienda se mantiene en niveles muy altos, lo que resulta muy positivo para el sector y para el bienestar de los habitantes de Bogotá y la región”, señaló al respeto Alejandro Callejas, gerente de Camacol B&C.
Por rango de precio, el segmento de mayor demanda continúa siendo la Vivienda de Interés Social (VIS) y prioritario (VIP), que correspondería al 40% del potencial, lo que representa 37.888 del total.
Entre las búsquedas, el estudio además demostró que la principal razón de decisión de compra de vivienda entre los bogotanos y cundinamarqueses es de lejos la ubicación (51%). En la capital las localidades con mayor demanda son: Chapinero (15%), Usaquén (15%) y Engativa (9,1%). Y en el resto del departamento prefieren los municipios de Soacha (19,4%), Chía (20,7%) y Cajicá (19,2%).
En segundo lugar, los potenciales compradores toman la decisión impulsados por la accesibilidad de la vivienda (11,6%), por su precio (10,6%) y por el diseño de espacios (6,5%).
Ahora bien, y con qué fin los cundinamarqueses y bogotanos desean comprar vivienda, el estudio reveló que el 75,4% de los compradores desean vivir en ella, el 21,1% para arrendarla y apenas el 2,5% para revenderla.
En la región, las unidades lanzadas han representado cifras significativas en este año, por tal motivo, el gremio espera que para culminar el 2022, se completen 86.142 unidades lanzadas, lo que significaría un aumento del 5% frente al 2021, un año con cifras record (81.961 unidades).
Actualmente, con corte a agosto, los constructores formales han puesto a disposición de los compradores 53.348 unidades habitacionales, de las cuales, el 75%, es decir, 40.035 corresponden al segmento VIS, 9.142 al tope entre VIS y 435 SMMLV y 4.171 a viviendas con un valor superior a los 435 SMMLV.
Sobre ventas, el gremio proyecta que 53.451 adquieran vivienda en Bogotá en este 2022, con corte a agosto, 37.022 han sido vendidas, de las cuales 26.937 han sido vivienda VIS. Pese a que la proyección es positiva, de completarse los cierres financieros, esta cifra sería 0,9% menos que en 2021 (54.956 ventas), sin embargo, sería 45,3% superior a las unidades vendidas en la capital en 2019 (36.776).
En capital, los bogotanos han invertido $8,8 billones de pesos en compra de vivienda, donde la VIS, teniendo en cuenta que su valor es inferior que otras unidades habitacionales corresponde al 50% de este valor, aportando $4,3 billones.
En el resto del departamento, al contrario, la dinámica ha sido levemente inferior que en 2021 (en comparación con proyección de cierre de año), pues en el año inmediatamente anterior cerró con ventas de 33.717 unidades, y este año se proyectan 31.027. Por segmentos, destaca que 13.445 viviendas hayan sido vendidas al sector VIS, mientras que a diciembre de 2021, la cifra llegó a 23,445.
A la fecha se han vendido en 2022, 19.277 unidades habitacionales en el departamento representando $4,1 billones de pesos de los cuales: $2,1 billones son del segmento VIS, $1,3 billones de quienes compraron vivienda del tope VIS y 435 SMMLV, y $0,8 billones de quienes compraron vivienda por encima de los $435 millones de pesos.
En iniciaciones de vivienda, las cifras son mucho más alentadores. Con corte a diciembre de 2021 se iniciaron 60.216 viviendas, y en agosto de 2022, 50.567, cifra muy similar a la de 2019 (54.787). Con este buen ritmo, el sector espera cerrar con 73.153 iniciadas al cierre del 2022.
Del área total licenciada entre junio de 2021 y junio de 2022 en el país el 30,1% fue para espacios no residenciales lo que significaría un dinamismo en los próximos meses en la construcción de este tipo de edificaciones.
En Bogotá, el 43,1% del área licenciada se destinará a dotaciones, entre ellos, colegios, hospitales y otras edificaciones de uso colectivo.
En Cundinamarca creció 138,3% el licenciamiento para espacios no habitacionales en el periodo junio 2021 y junio de 2022.
Destinos de bodega y comercio aumentaron 135,3% los permisos de construcción en este periodo.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista Portafolio
