Antes de tomar la decisión de comprar vivienda en Bogotá, hacer un buen estudio financiero es clave para asegurarte de que la compra será sostenible, evitar sorpresas y que de verdad lo que pagas cada mes no te “ahogue”. Aquí te van los pasos fundamentales, con fuentes recientes, para que el análisis sea lo más completo posible:
Evaluar tu capacidad de endeudamiento real
Suma todos tus ingresos netos mensuales (salario, ingresos adicionales si los hay) y resta todos los gastos fijos: arriendo (si lo pagas), servicios públicos, transporte, alimentación, deudas actuales, entretenimiento, etc.
Tener claro cuánto será la cuota inicial y cómo financiarla
La cuota inicial suele representar entre 20% y 30% del precio del inmueble, aunque hay proyectos que permiten financiar hasta el 90%, de modo que solo tengas que aportar el 10%. Esto depende del proyecto, si es VIS o No VIS, la entidad financiera, los subsidios disponibles, etc.
Simular el crédito hipotecario con varias entidades
Compara tasas de interés, plazos de pago (10, 15, 20 años o más), modalidades de amortización (fija, variable, en pesos o UVR, etc.). Una misma vivienda puede tener diferencias notables en cuánto terminas pagando según estas variables.
Considerar los costos adicionales más allá del crédito
No solo pienses en lo que vas a pagar mensualmente por la hipoteca: hay otros gastos que pueden aumentar la carga financiera.
Proyectar estabilidad de ingresos y riesgo
Evalúa tu empleo, si tiene proyección a largo plazo, qué tan probable es que mantengas tus ingresos, qué tan cómoda está tu estabilidad laboral. Si tu capacidad de pago depende de ingresos muy variables o de comisiones, hay que hacer un margen de seguridad mayor.
Explorar y aplicar subvenciones, subsidios y programas gubernamentales
Muchos hogares califican para subsidios de cuota inicial, subsidios a la tasa de interés, programas especiales del FNA, cajas de compensación, cajas de vivienda, etc. Estos pueden reducir sustancialmente lo que tienes que desembolsar inicialmente o lo que pagas en intereses a lo largo del crédito.
Redacción: Actualidad Inmobiliaria
