¿Que tan necesario es adquirí una licencia de construcción?

Cabe resaltar que la licencia urbanística es un acto administrativo de carácter particular y concreto Es la autorización previa que todo titular o propietario de predio debe de adelantar ya sea porque va a urbanizar, parcelar o construir dentro del mismo predio.

Es necesario tramitar una licencia urbanística ya que es la forma de legalizar su predio y darle un uso permitido en el sector y cumpliendo con la norma urbana del sector, también es necesario para poder construir de forma legal y evitar sanciones urbanísticas y/o multas económicas por parte de la policía.

 ¿Cuáles son los requisitos y que tan complicado es el proceso de adquirir una licencia de construcción en Colombia?

No es complejo, solo requiere de estar bien asesorado y acompañado en el trámite puesto que se debe de cumplir con lo descrito en el decreto 1077 de 2015 articulo 2.2.6.1.2.7 (planos arquitectónicos cumpliendo la norma urbana del sector, planos estructurales cumpliendo norma nsr-2010 y estudio de suelos cumpliendo normas sismológicas actualizadas, Cumplir con los datos del FORMULARIO UNICO NACIONAL y adjuntar:

• Certificado de tradición y libertad no mayor a 30 días
• Copia del documento de identidad del solicitante
• Poder o autorización, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con presentación personal de quien lo otorgue.) y acercarse a la curaduría y /o planeación de su ciudad o municipio donde se encuentre el predio para radicar el proyecto para su revisión y aprobación.

 ¿Cuántos tipos de licencia urbanística hay y como saber cuál necesito?

De acuerdo con el Artículo 2.2.6.1.12 del decreto nacional 1077 de 2015 Tipos de licencia urbanística son:

*licencia de Urbanización, Parcelación, Subdivisión, construcción e intervención del espacio público.

Dentro de las mismas existen modalidades las cuales pueden variar según el requerimiento del solicitante como son: ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y realizar el loteo o subdivisión de predios.

Entre estos trámites el más usado es el de Reconocimiento de la existencia de una edificación, ya que esta permite reconocer y o legalizar su construcción y otorgarle un uso ya sea para uso de vivienda, comercio o un uso nuevo que se le quiera adicionar.

Para saber cuál necesito lo más indicado es consultar con un asesor y le guie con referente a su proyecto y poder escoger la licencia urbanística que se necesita y sus modalidades para evitar que el proceso sea rechazado.

¿En qué consiste una subdivisión predial?

Es la autorización para DIVIDIR en uno o varios predios el predio a subdividir, estos pueden estar ubicados en zonas Urbanas o Rurales y se podrá dividir de dos formas: 1.por medio subdivisión física del predio. 2. por medio de propiedad horizontal y minuta cumpliendo con el plan de ordenamiento territorial del municipio o ciudad.

¿Qué tan importante es realizar un estudio de suelos previo a la construcción?

Permite dar a conocer las características propias del terreno como lo son las físicas, químicas y mecánicas dando como respuesta los niveles de profundidad de la cimentación que se deben de realizar al momento de iniciar la obra, previniendo de esta manera cualquier tipo de colapso del predio ya construido a futuro y que cumpla la norma nsr-2010.el estudio de suelos es prácticamente el acondicionamiento o la búsqueda de la estabilidad de la obra.

Redacción: Actualidad Inmobiliaria