¿Cómo calcular correctamente los costos ocultos al comprar un inmueble en Bogotá?

Bogotá, noviembre 2025

Reserva un porcentaje extra al valor del inmueble
No planifiques solo el precio de compra: incluye un margen adicional para cubrir los gastos ocultos (escrituración, registro, avalúo, etc.). En Colombia esos gastos pueden representar entre 2 % y 4 % del valor del inmueble.
Consulta los costos notariales y de registro vigentes
Antes de firmar, averigua de cuánto son los gastos de escrituración, registro, impuestos de beneficencia o retención en la fuente. Por ejemplo: la escrituración suele ser ~0,54 % del valor en vivienda nueva.
Incluye gastos del crédito hipotecario si aplica
Si vas a financiar la compra, considera el avalúo, el estudio de títulos, los seguros obligatorios y los gastos asociados a la hipoteca (escritura de hipoteca, registro del gravamen).
Presupuesta los costos de mantenimiento, administración y servicios
Más allá de la compra, hay gastos recurrentes: mantenimiento, cuotas de administración si es propiedad horizontal, servicios, reparaciones. No olvides incluirlos en tu presupuesto mensual Negocia quién asume cada gasto adicional
No todos los costes están definidos por ley: algunas partes pueden ser negociadas con el vendedor. Aclara por contrato quién paga qué (notaría, registro, certificados, etc.).
Deja un margen para imprevistos y evalúa el impacto en tu flujo mensual
Siempre contempla un “colchón” para gastos inesperados (reparaciones, demoras, cambios) y asegúrate de que el pago del crédito + costos adicionales no comprometan tu calidad de vida ni tus finanzas mensuales.

Redacción: Actualidad Inmobiliaria